La administración Trump utilizará tierras federales para viviendas asequibles

Durante la promoción de su presidente, Donald J. Trump prometió reducir la vivienda rápidamente para las familias estadounidenses, incluida más asequible asequible.

“Vamos a abrir la extensión de tierras federales para la construcción de viviendas”, dijo Trump en agosto. “Ahora necesitamos vivienda para personas que no pueden pagar lo que está sucediendo ahora” “

La administración Trump ahora está tratando de seguir esa promesa. El mes pasado, funcionarios federales Ha creado un grupo de trabajo Detectará y publicará tierras federales que se pueden utilizar para el desarrollo de viviendas.

La primera gran iniciativa para abordar la crisis de vivienda asequible de la administración Trump es la primera gran iniciativa. Esta es una idea que tiene apoyo bilateral. El ex vicepresidente y candidato demócrata para el presidente, el Sr. Trump y Kamala Harris, apoyaron el intento de crear viviendas asequibles en tierras federales específicas.

Los desarrolladores e investigadores de la vivienda dicen que la idea de hacer más tierras federales para el desarrollo de viviendas es realizada por estados occidentales como Nevada y California, donde la mayoría de las tierras federales tienen. Sin embargo, la iniciativa será muy poca para aumentar la oferta de viviendas en otras regiones del país donde los residentes luchan contra los altos gastos de refugio como Nueva York y Miami.

Existen otros desafíos antes de que se cree una vivienda. La mayoría de las tierras del gobierno federal no tienen la infraestructura de agua y drenaje necesaria para apoyar a las comunidades residentes. Los grupos ambientalistas también han expresado su preocupación por la intención de vender tierras públicas debido al impacto potencial en el hábitat de la vida silvestre.

Como parte del esfuerzo, la categoría interior será Identificar ubicaciones Puede apoyar las casas y tener como objetivo reducir la barrera regulatoria involucrada en el gobierno local o las autoridades de vivienda pública involucradas en la transferencia o arrendamiento de tierras. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano también garantizará “precisar el lugar donde las necesidades de vivienda sean las más presionadas” y los proyectos “se alinearán con objetivos asequibles”.

Funcionarios federales han asumido que 1.5 acres de tierras federales podrían ser posibles para el desarrollo de viviendas, dijo Jon Rabi, director interino de la Oficina de Administración de Tierras. Dijo que la hipótesis que continuaría siendo refinada, se determinó que los oficiales estaban mirando la tierra entre 10 o más poblaciones entre 10 o más ciudades y ciudades, dijo.

El Sr. Rabi dijo que los esfuerzos como California, Nuevo México, Nevada, Arizona, Wiming, Oregon, Idaho y Colorado podrían ser más efectivos. Las autoridades dijeron que la tierra estaba ampliamente cambiada y desde los desiertos y pastizales a las montañas y bosques. Las tierras suelen ser extraordinarias o difíciles de manejar debido a su naturaleza dispersa o aislada y “deben cumplir los objetivos de ciertos intereses públicos”.

Además de los sistemas de agua, energía y drenaje que deben crearse, los funcionarios federales pueden tener que luchar contra grupos que creen que existe un precio para una mayor vivienda o conservación en ciertas áreas. El Sr. Rabi dijo que los funcionarios en el área eran generalmente bajos en conservación, pero la Oficina de Gestión de la Tierra revisaría cuidadosamente las preocupaciones.

El Sr. Rabi dijo: “A la gente le gusta su tierra pública”. “Cada acre es importante para alguien”.

La Oficina de Administración de Tierras evaluará las solicitudes del gobierno estatal o local, que solicitaron vender tierras específicas. Luego, la agencia evaluará cualquier uso existente de la tierra y revisará y evaluará el medio ambiente. Según la agencia, las autoridades pueden arrendar la tierra o vender la tierra a un precio justo de mercado.

Algunos análisis han demostrado que la publicación de tierras más federales puede resultar en la construcción de varios millones de casas nuevas. Se pueden construir alrededor de 1,5 millones de casas nuevas en las ciudades cercanas en la próxima década, como resultado de vender alrededor de 1.5 acres de tierras de desarrollo, o aproximadamente el 0.2 por ciento de la tierra en funcionamiento, Análisis reciente De Edward Pinto, miembro principal del conservador American Enterprise Institute. El análisis ha demostrado que se pueden construir más de 1,5 millones de viviendas en las próximas cinco décadas si se construyen nuevas ciudades cerca de la región metropolitana existente.

El Grupo de Investigación con sede en Washington, centrándose en el déficit de vivienda, para el director de políticas de Grow, David García, dijo que pensó que la iniciativa tenía “gran potencial”.

El Sr. García dijo: “Cuando pensamos en tierras federales, a menudo pensamos en parques nacionales, bosques o bases militares, pero en las áreas urbanas hay más tierras de las que pueden entender”, dijo el Sr. García.

Sin embargo, dijo que el proceso de publicación de tierras federales debido a un enfoque estricto podría llevar años y los esfuerzos federales por sí solos no serían suficientes para aumentar el déficit total del país. El gigante de finanzas de la hipoteca Freddy Mac asume esa carrera Corto de unos 3.7 millones La unidad de vivienda.

Jim Tobin, presidente y director ejecutivo de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, dijo que tenía la esperanza de que proporcionar más tierras federales para el desarrollo podría aumentar la oferta de viviendas de Las Vegas y Phoenix en algunos de los mercados de más rápido crecimiento del país.

Tobin dijo: “Cualquier tierra que podamos disponible ayudará especialmente en esos mercados y luego tendrá la capacidad de expulsar sus suburbios”, dijo Tobin.

Sin embargo, el Sr. Tobin dijo que el Nymponismo local, o la actitud de “no en mi patio trasero” que evita la vivienda, porque algunos residentes luchan contra el nuevo desarrollo a su alrededor pueden ser desafiados. “A la gente simplemente no le gusta cambiar donde sea que esté”, dijo.

Funcionarios federales dicen que la nueva iniciativa nacional puede hacer una transcripción de los esfuerzos ya realizados en Navada. Sí Acto de 1998 Harry Reid, quien era el entonces senador de Nevada, le permitió vender algunas tierras gubernamentales en el estado con el propósito de construir viviendas. Hasta ahora, la compañía ha vendido alrededor de 50 acres de tierras federales, especialmente para la construcción de aproximadamente 1,060 unidades de vivienda asequible en el estado.

Sin embargo, algunos grupos ambientalistas ya han expresado su preocupación por cómo este esfuerzo podría afectar al público. Athan Manuel, director del Programa de Protección de Tierras del Sierra Club, dice que estaba abierto a los esfuerzos de la administración Trump para crear viviendas más asequibles en algunas tierras cerca de la comunidad desarrollada. Dijo que temía que el nuevo desarrollo pudiera “apresurar la vivienda de la vida silvestre” y que el público podría perder la tierra utilizada para el entretenimiento.

“Creemos que esta es una forma de privatización de tierras federales”, dijo el Sr. Manuel. “Capturaremos lo peor hasta que hayamos demostrado que esta administración”.

Algunos abogados han dicho que eran escépticos sobre los esfuerzos de la administración para abordar viviendas asequibles porque los funcionarios también se estaban profundizando para el departamento de vivienda como parte de un amplio esfuerzo para reducir el gobierno federal.

Kim Johnson, gerente de políticas públicas de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajo Ingresos, dice que crear más viviendas en tierras gubernamentales puede hacer grandes diferencias para algunos estados occidentales. Sin embargo, dijo que también estaba ansioso por reducir los recursos federales que podrían ayudar a lidiar con el poderoso departamento de vivienda “decimal” y la crisis de vivienda asequible en la administración Trump.

La Sra. Johnson dijo que también quería proporcionar más detalles sobre cómo los funcionarios de la administración se asegurarían de que la vivienda se construyera en tierras federales. “Pregunta siempre: ¿Qué tan asequible y para quién es asequible?” Sra. Johnson.

Cassie Lovet, portavoz del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, dijo que “cualquier esfuerzo por facilitar el proceso y los programas del departamento ayudará a HUD más exitoso en nuestra misión, incluida la abordación de la crisis de vivienda asequible en nuestro país”.

Un grupo de jugadores de origen dijo que eran optimistas sobre este esfuerzo. El presidente de la Asociación de la Industria de la Construcción de California, Dan Danmayer, dijo que el mayor desafío frente a las sangre local en el estado era la deficiencia de la tierra, que era asequible y adecuada para el desarrollo de viviendas.

Danmayer dijo que los intentos de liberar más tierras federales podrían ayudar en el desarrollo de viviendas en California, por lo que el gobierno federal posee aproximadamente la mitad de la tierra.

“Es difícil encontrar la tierra”, dijo. “Si hay una tierra adyacente al núcleo urbano que está disponible está interesado en nosotros”