Kingju, China – 16 de junio de 2025 – Los ciudadanos están observando la mesa de arena en la ciudad de Kinghu, la provincia de China Shandong, el 16 de junio de 2025.
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El sector inmobiliario de China ha estado involucrado en una profunda recesión durante años. Ahora una población de contracción está arrojando otra sombra en el mercado.
Goldman Shutch supone que la demanda de nuevas viviendas en las ciudades chinas se suprimirá por debajo de los 5 millones de unidades cada año: es un cuarto de 20 millones de unidades en 2017.
Los economistas de Goldman dispararon en una nota el lunes: “La caída de la población y la velocidad de la vivienda de la ciudad sugieren reducir la demanda de la población de vivienda”.
La población del país se estima que la población del país caerá por debajo de 1.39 mil millones para 2035 1.41 mil millones según los últimos datos del Banco MundialTianchen Ju, economista senior de la Unidad de Inteligencia Economista, dice la combinación de recién nacidos bajos y la combinación de más muertes en la población que envejece.
La población retráctil paralizará la demanda de la casa en 1,5 millones de unidades cada año en la década de 2020, y en los 20 días, la gran cantidad de unidades se moverá hacia un gran riesgo de 1,5 millones de unidades, estimaciones en el Shutch Goldman, en comparación con la contribución positiva de 1,5 millones de unidades en los 20.
La tasa de fertilidad en el país continúa disminuyendo A pesar de la relajación de su política unidireccional en Beijing 20 de 2016 y a pesar del intento de alentar a los hijos a través del entusiasmo en efectivo de Beijing. Los ingresos asombrosos, la inestabilidad en las posibilidades laborales y un sistema de protección social débil han impedido que los jóvenes chinos se vuelvan cada vez más niños.
Los principios prootalistas de Beijing probablemente tendrán un “impacto limitado” porque no abordan las cosas de mente profunda, dice Ju, como la tendencia a posponer el avance de los hijos y la tendencia a suspender el matrimonio para el progreso de la carrera y “adoptar la singularidad”.
La disminución de la tasa de natalidad implica que en los últimos dos años, alrededor de 36.5 jardín de infantes han sido cerrados en todo el país, el número de estudiantes en la escuela anterior a la escuela ha disminuido en más de 5 millones. Esto está de acuerdo con el cálculo del oficial de CNBC El Ministerio de Educación de la Información ha publicadoLo mismo, el Escuela primaria Entre 2022 y 2024, ha disminuido en aproximadamente 13,000.
Se está extendiendo a través del mercado inmobiliario integrado en la escuela que una vez vio los precios inflamados detrás de una fuerte demanda de escuelas públicas avanzadas.
El acceso a las escuelas de élite y se esperaba que los valores de la propiedad en crecimiento alguna vez se hicieran combustible premium. Sin embargo, la población y los gobiernos locales han comenzado a disminuir sobre la política de inscripción basada en el distrito, según William Uye, analista de propiedades del mercado de capitales de Diva.
Un niño de 7 años en Beijing le dijo a CNBC que el precio de su apartamento era de casi el 20% cuando lo compró. Ha gastado en el precio promedio del apartamento de la ciudad a precios dobles, para que su hijo pueda asistir a una buena escuela primaria.
El número de niños que ingresaron a la escuela primaria en 2021 alcanzó el nivel más alto durante más de dos décadas, según datos de viento, antes del año en que su hijo fue admitido en 2021.
Slam más empinado
Ese cambio demográfico es el voladizo en el mercado inmobiliario, que luchó para salir de la dolorosa recesión a fines de 2021. A pesar de su valle Desde septiembre pasado, los sistemas del gobierno central y local han mostrado muy pocos signos de reducir las slampas de bienes raíces.
El precio del nuevo hogar ha caído rápidamente dentro de los siete meses de mayo, el economista principal de China de McCuri, Larry Hu, dijo que a pesar de los esfuerzos del gobierno para detener el declive, aumentó el estancamiento de dos años.
En la primera mitad de este mes, las nuevas ventas de viviendas en 5 grandes ciudades han disminuido en un 5%, peor de un 5% de disminución en mayo, dijo Hu.
Goldman disparó a las estimaciones: “Los titulares de propiedades de inversión pueden ser para el futuro esperado para el concesionario neto (propietario-propietario)”, Goldman Shutch asume que el precio de la casa caerá.
Aunque Goldman espera aumentar la tasa de urbanización de China en los próximos años, dañar la demanda de alojamiento urbano, Wu dijo que el arrastre demográfico en el mercado inmobiliario aún no era “inminente” y podría tardar décadas en jugar.
En el término más cercano, “parte de esta reducción se compensará con la demanda de urbanización ininterrumpida y mejoras de vivienda”, dijo Wu, porque la demanda total de viviendas de China se considerará como una parte creciente de la demanda.
– Avlin Cheng de CNBC contribuyó a esta historia.
