Él El mercado inmobiliario ha experimentado grandes transformaciones el año pasado.Ambos están en el mercado de ventas, Crédito hipotecario -Sando 2024 es la manifestación original, como alquiler, con la cancelación de la ley 27,551. Próximo Las reglas de los juegos acaban de hacer Tarifa convencional, pero TormentaEl
En este sentido, una nueva medida afecta al sector: el Gobierno de Buenos Aires Cambió el camino Grabaron alquiler Temporario En la ciudad de Buenos Aires. Por lo tanto, en 180 días (contando desde el lunes 3 de febrero, cuando la resolución se publicó en la Gaceta Oficial), Los propietarios tienen tiempo para articular su propiedad Y por lo tanto Son capaces de expresarse en plataformas digitales como AribnB y Booking. De ahora en adelante es una condición de que la propiedad esté registrada para poder expresarla en la plataforma.
Con este cambio, “explicamos desde la ciudad”, explicamos al registro de propiedades y métodos “, explicaron desde la ciudad. La medida indica Reducir informal en el sectorProporcionar una mayor protección Turistas y propietariosY establecer condiciones más equitativas con el sector hotelero.
“En el caso de los turistas temporales un Eventos que existen en todo el mundo Y en Buenos irees está buscando una manera de incluir estas ofertas oficialesEl Por lo tanto, aceptamos el desafío de establecer pautas más hermosas Acomodar“Valentan Dodge Gilligan, presidente de Turismo Santo en Buenos Aires.
Según un estudio reciente del Torqueuato de Teller, los alrededores estuvieron alrededor del tercer cuarto de 2021 20,000 unidades Publicado en la plataforma AirbnbPero Solo 1000 registradosEl Simplemente representa 1.26% del hogar privado total Existe en la ciudad y 9.18% de las casas públicasEl Por lo tanto, del gobierno de la ciudad, afirman que durante el período del año pasado Hemos trabajado junto con plataformas digitales para configurar un proceso que facilite el consentimiento de registro y garantíaEl
Cuando, Dueño Con estos requisitos No podrán revelar su propiedad en plataformas digitales Y pueden enfrentar la cara Restricciones económicas de hasta $ 1,000,000El Por parte de eso, Plataforma Permite la liberación de propiedad registrada También serán aprobados Y la percepción de la ciudad puede ser multada por violar el papel de los agentes.
Ciudad Puedes acceder En el registro de bienes raíces de las plataformas De Verifique que solo se proporcione propiedad registradaEl Si no es así, Las publicaciones pueden requerir altaEl La fecha límite de la plataforma para el retiro de una unidad no registrada será de 15 días hábiles después de la notificación.
“Esta actividad es un paso muy importante para lograr la equidad en las ofertas y la responsabilidad ciudadana de esta actividad, ya que el hotel formal ha sufrido las consecuencias de los actos criminales que tuvieron lugar (escándalos, prostitución, tráfico de personas, atento, más inspección, requisitos, requisitos, disposiciones, disposiciones, disposiciones, disposiciones, disposiciones, disposiciones, disposiciones, disposiciones, disposiciones impuestos e impuestos e incluso muertes) “, Silvina agregó RIP, el informal de la Federación Gastronómica de Argentina, uno de los conductores, medir impulsores. Este departamento monitorea El crecimiento de la vivienda turística temporal durante dos años a nivel nacional.
A través de la resolución Agip 2025-6, Las plataformas digitales se convierten en agentes para retener y darse cuenta del derecho a usar el uso urbanoLa mayoría de los principales destinos internacionales se han pagado por ser, y Se aplica a los turistas extranjeros Los que duermen en la ciudad Por noche y por $ 1.5 por persona por personaLa situación ya está en los hoteles de tres, cuatro y cinco estrellas.
Mientras se compara, Buenos Aires son las cantidades que comienzan a recolectar la ciudad Abajo Otras grandes ciudades del mundoComo: En Roma alcanza los 4 € Para un hotel estrella; En Nueva York US $ 3.5; En 7% del total de Miami; En Berlín y Amsterdam alquilan el 5%de la calidad. Cuando, el latín se compara con las ciudades americanas: en Quiet recibe US $ 6; En Ciudad de México entre 3.5% y 5% El valor de la habitación.
Puede leer la declaración oficial de Buenos Aires: “Los ingresos de este tributo estarán decididos a promover el turismo internacional en la ciudad, a través de Visit Buenos Aires, la entidad pública no estatal que no se creó para este propósito”, puede leer el Declaración oficial de Buenos Aires.
Nación Consultó con dos plataformas más importantes para la publicación de tarifa temporal. No quería reservar Un paso para alentar el turismo responsable Y Presentan la oportunidad de aumentar de manera organizada para este sectorCon la cooperación de todas las plataformas.
Ho, Para registrar la propiedad, simplemente requiere una declaración de juramento hechoAdemás de cualquier documentación adicional de la propiedad (como el título de propiedad o energía) en el reemplazo de registros técnicos, cobertura de responsabilidad cívica y notificaciones en el consorcio CO -Malik según lo necesario anteriormente.
Excepto Autorizó el uso de sistemas en línea en la plataforma como residencia digital – Tuve que hacer por un método separado, y fue aprobado La capacidad de descargar publicaciones irregulares de la misma plataforma a la autoridad de aplicaciónEl
La clave para recordar es que este sistema solo afecta alquileres temporales, es: todo Vive de una noche a tres meses. De este modo, Si se mantiene la obligación de tener un número de registro Para poder crear publicaciones en portales web para su comercialización, los usuarios son una ventaja para el posible escándalo.
Para el paso por paso de registro
Esta medida se cultiva Un medio de mercado inmobiliarioTales como alquileres temporales, que Ha sido golpeado por un tiempo. Que dio, Después del rechazo de la ley de alquiler Al final de 2023, las reglas del juego que existían en el pasado, como un método de invertir en el mercado temporal, lograron abandonar la tarifa tradicional de tránsito en el mercado temporal.
Ahora, La nueva escena legal que sobrevive desde 2024La ley ha sido rechazada, sin la estructura regulatoria y la posibilidad de acordado libremente entre las partes, los términos más importantes del acuerdo (la moneda, la duración, el índice y el período de la compatibilidad de la compatibilidad que son), Promovió a algunos propietarios para obtener su propiedad del mercado temporal Y Estos se publican nuevamente bajo el formato de alquiler de ta’ite tradicionalEl
“Estos nuevos sistemas son agresivos para el mercado como el mercado. No me asegura que ayuda a más turismo en Buenos Aires en el momento en que las actividades inmobiliarias relacionadas temporalmente se han reducido considerablemente, con eso. Un país que es costoso para los turistas en dólar“, Daniel Brian, el jefe de inversión, dice.
En números concretos, hasta el último mes de 2023, la rentabilidad temporal (carga en dólares) era mucho mayor que las pruebas tradicionales. Sin embargo, a partir de ese momento, una disminución en 2024 y en todo La tarifa temporal mensual alcanza los $ 565 en enero de 2025 Que representa un Año -O -Year Drop 22.73%, Describe el estudio del monitor de bienes raíces que Brian realiza cada mes, un lugar que acepta la fuente de Airdeena donde se publican los datos de Airbnb.
En el sentido de esto La ganancia bruta anual del alquiler temporal cayó desde el pico del 8,36% en 2023 es del 6,46% en enero de 2025El A pesar de la caída, sigue siendo una opción más rentable que el alquiler a largo plazo, ya que Está al 5.18% en las pruebas tradicionalesEl
Actualmente, el CABA tiene 27,083 unidades para alquileres temporales. Él Año -O -OR -MYARS de 15.84%El Los detalles de la encuesta, “el número de propiedades de alquiler temporal ha aumentado significativamente desde 2022, excede los niveles de prependemics”, detalla la encuesta. A pesar de eso, genial La ansiedad del sector es el nivel de desempleo: Actualmente, la propiedad pasa 15 días de desempleado por mesQue es equivalente al 50%de ocupación. Se ha visto en 2022 y 2023 con un nivel de más del 70%.
